DPE 2026 : ce que le nouveau calcul de l’électricité change pour les propriétaires

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Par Meena Youssif, diagnostiqueur immobilier certifié, intervenant à l’Université Paris-Est Créteil (UPEC) – publié le 4 avril 2026, mis à jour le 20 octobre 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE ne calcule plus l’électricité de la même façon. Ce changement technique peut faire gagner une classe énergétique à de nombreux logements chauffés à l’électricité. Qui est concerné, faut-il refaire son DPE, et qu’est-ce que cela change pour vendre ou louer ?

Ce qui a changé

Le DPE exprime les consommations en énergie primaire : pour l’électricité, la consommation relevée au compteur était multipliée par 2,3. Ce coefficient est abaissé à 1,9 pour tenir compte d’une électricité française largement décarbonée. Résultat : à consommation égale, un logement chauffé à l’électricité obtient une note énergétique meilleure qu’avant.

Quels logements en profitent ?

• les logements chauffés à l’électricité (radiateurs, pompe à chaleur) ou produisant leur eau chaude à l’électricité ;
• en particulier les petites surfaces, souvent tout électriques, proches d’un seuil de classe.

Pour un logement chauffé au gaz ou au fioul, le changement est faible ou nul.

Faut-il refaire son DPE ?

Non. Les DPE établis avant 2026 restent valables. Le propriétaire peut obtenir gratuitement une version mise à jour avec le nouveau calcul sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Les DPE et audits énergétiques réalisés depuis le 1er janvier 2026 intègrent directement le nouveau coefficient.

Pourquoi c’est important pour vendre ou louer

• Location : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034. Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés. Gagner une classe peut donc changer la situation d’un bien.
• Vente : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire. Une meilleure étiquette peut faire sortir le bien de l’obligation.

Notre conseil

Si votre logement est chauffé à l’électricité et que votre DPE est proche d’un seuil, vérifiez sa mise à jour sur le site de l’ADEME avant de vendre ou de relouer. Si votre DPE date d’avant le 1er juillet 2021, il n’est plus valable : il faut en faire réaliser un nouveau. Voir notre page DPE.

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