Diagnostics immobiliers : ce qui change en 2026

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Par Meena Youssif, diagnostiqueur immobilier certifié, intervenant à l’Université Paris-Est Créteil (UPEC) – publié le 3 janvier 2026, mis à jour le 20 octobre 2026

L’année 2026 achève plusieurs calendriers de la loi Climat et résilience et modifie le calcul du DPE. Propriétaires, bailleurs, syndics : voici les changements qui comptent pour vos diagnostics.

DPE collectif : plus aucune copropriété n’y échappe

Après les copropriétés de plus de 200 lots (2024) puis de 51 à 200 lots (2025), les copropriétés de 50 lots ou moins doivent à leur tour disposer d’un DPE collectif depuis le 1er janvier 2026, dès lors que le permis de construire a été déposé avant 2013. Ce diagnostic de l’ensemble de l’immeuble sert de base au plan pluriannuel de travaux. Voir notre guide : PPPT : quelles copropriétés sont concernées et quand ?

DPE : l’électricité mieux notée

Le coefficient qui convertit la consommation d’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient ainsi quitter les classes F et G. Les DPE existants restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement sur le site de l’ADEME. Détails dans notre article DPE 2026 et électricité.

Location : le calendrier des passoires se poursuit

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail. Les logements F suivront en 2028, puis les E en 2034. Le DPE est donc devenu un document central pour les bailleurs.

Vente : l’audit énergétique pour les maisons E, F et G

Depuis le 1er janvier 2025, la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G nécessite un audit énergétique, en plus du DPE. Voir notre guide.

Fiabilité du DPE : des contrôles renforcés

Les pouvoirs publics ont engagé un plan de fiabilisation du DPE : contrôles renforcés des diagnostiqueurs et sanctions accrues contre les diagnostics erronés ou de complaisance. Pour les propriétaires, le bon réflexe reste de faire appel à un diagnostiqueur certifié, assuré et indépendant, et de vérifier son certificat dans l’annuaire officiel du ministère.

Aides à la rénovation : vérifier avant de s’engager

Les conditions de MaPrimeRénov’ évoluent régulièrement. Avant de lancer des travaux sur la base d’un DPE ou d’un audit, renseignez-vous auprès d’un conseiller France Rénov’ sur les aides disponibles au moment de votre projet.

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