Diagnostic immobilier à Évry-Courcouronnes (91000)

Accueil › Essonne › Évry-Courcouronnes

Évry-Courcouronnes, née de la fusion d’Évry et de Courcouronnes en 2019, est l’ancienne ville nouvelle construite à partir des années 1970. Son parc est très homogène : surtout des appartements en copropriété ou en logement social, bâtis en majorité entre 1971 et 1990.

Nous intervenons à Évry-Courcouronnes, à moins de 6 km de Viry-Châtillon, pour les ventes, les locations et les copropriétés.

Le logement à Évry-Courcouronnes : ce que ça change pour vos diagnostics

Évry-Courcouronnes compte 29 377 logements (Insee, recensement 2023), dont 83,2 % d’appartements et 14,5 % de maisons. 37,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

• Amiante : 72,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991. Toutes sont concernées par le diagnostic amiante à la vente, comme les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
• Plomb : 1,6 % datent d’avant 1946 ; pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
• Électricité et gaz : 88,7 % des logements ont plus de 15 ans d’âge de construction ; les diagnostics électricité et gaz sont exigés dès que l’installation a plus de 15 ans.

Avec 59 % des résidences principales achevées entre 1971 et 1990, Évry-Courcouronnes est typique des constructions de cette période : le diagnostic amiante est presque toujours nécessaire (dalles de sol, conduits, faux plafonds), alors que le plomb est rare. Les quartiers des Pyramides, construits en modules préfabriqués, et le centre sur dalle autour de l’Agora en sont des exemples.

Risques naturels et état des risques à Évry-Courcouronnes

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Évry-Courcouronnes. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation par la Seine : la commune figure dans le PPRI de la Seine (2003), pour les secteurs proches du fleuve ;
• le retrait-gonflement des argiles, avec une exposition moyenne au centre de la commune ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Termites à Évry-Courcouronnes

Aucun arrêté préfectoral termites n’est recensé pour Évry-Courcouronnes : le diagnostic termites n’est donc pas obligatoire pour vendre. Notre devis en ligne le vérifie à chaque demande, au cas où un nouvel arrêté serait publié.

Les diagnostics à prévoir à Évry-Courcouronnes

Pour vendre à Évry-Courcouronnes : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : les nombreuses copropriétés des années 1970-1980 sont concernées par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux, déjà obligatoires pour toutes les tailles de copropriété. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Quartiers et communes voisines

Nous intervenons dans tous les quartiers de Évry-Courcouronnes : Centre/Agora, Pyramides, Aunettes, Champtier-du-Coq, Canal, Bois Sauvage, Parc aux Lièvres, Évry-Village. Également dans les communes voisines : Ris-Orangis, Corbeil-Essonnes, Lisses, Bondoufle, Étiolles, Soisy-sur-Seine.

Questions fréquentes à Évry-Courcouronnes

Sources : Insee, recensement de la population (logements) ; Géorisques et arrêtés préfectoraux de l’Essonne (risques) ; arrêtés préfectoraux termites. Les obligations exactes dépendent de chaque bien : elles sont vérifiées au moment du devis.

Autres villes : Viry-Châtillon · Corbeil-Essonnes · Massy · Savigny-sur-Orge · Palaiseau · Sainte-Geneviève-des-Bois · Yerres · Athis-Mons · Étampes · Ris-Orangis