Diagnostic immobilier à Massy (91300)

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À Massy, près de 9 logements sur 10 sont des appartements. La ville a été profondément transformée par le grand ensemble Massy-Antony des années 1960, puis par les programmes récents d’Atlantis et du quartier de la gare.

Nous intervenons à Massy, à une dizaine de kilomètres de Viry-Châtillon, pour les ventes, les locations et les copropriétés.

Le logement à Massy : ce que ça change pour vos diagnostics

Massy compte 25 297 logements (Insee, recensement 2023), dont 88,7 % d’appartements et 9,6 % de maisons. 39,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

• Amiante : 57,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991. Toutes sont concernées par le diagnostic amiante à la vente, comme les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
• Plomb : 3,7 % datent d’avant 1946 ; pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
• Électricité et gaz : 70,4 % des logements ont plus de 15 ans d’âge de construction ; les diagnostics électricité et gaz sont exigés dès que l’installation a plus de 15 ans.

Le parc se partage entre les immeubles des années 1960-1980 (grand ensemble Massy-Antony, Villaine, Vilgénis), concernés par le diagnostic amiante, et des constructions récentes : près de 30 % des résidences principales ont été achevées après 2006, notamment à Atlantis, ancienne zone industrielle réaménagée depuis 2010. Pour ces logements récents, seuls le DPE et l’état des risques sont généralement nécessaires.

Risques naturels et état des risques à Massy

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Massy. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation : la Bièvre longe la limite nord de la commune ; aucun plan de prévention du risque inondation spécifique n’a été trouvé pour Massy ;
• le retrait-gonflement des argiles, avec une exposition forte au centre de la commune ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Termites à Massy

Aucun arrêté préfectoral termites n’est recensé pour Massy : le diagnostic termites n’est donc pas obligatoire pour vendre. Notre devis en ligne le vérifie à chaque demande, au cas où un nouvel arrêté serait publié.

Les diagnostics à prévoir à Massy

Pour vendre à Massy : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : les copropriétés des années 1960-1980 sont concernées par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Quartiers et communes voisines

Nous intervenons dans tous les quartiers de Massy : Centre-ville, Villaine, Vilgénis, Atlantis, Massy-Opéra, Bièvre-Poterne, Graviers. Également dans les communes voisines : Palaiseau, Antony, Champlan, Chilly-Mazarin, Igny, Verrières-le-Buisson, Wissous.

Questions fréquentes à Massy

Sources : Insee, recensement de la population (logements) ; Géorisques et arrêtés préfectoraux de l’Essonne (risques) ; arrêtés préfectoraux termites. Les obligations exactes dépendent de chaque bien : elles sont vérifiées au moment du devis.

Autres villes : Viry-Châtillon · Corbeil-Essonnes · Évry-Courcouronnes · Savigny-sur-Orge · Palaiseau · Sainte-Geneviève-des-Bois · Yerres · Athis-Mons · Étampes · Ris-Orangis