Diagnostic immobilier à Corbeil-Essonnes (91100)

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Première ville de l’Essonne pour le nombre de ventes immobilières, Corbeil-Essonnes réunit un centre ancien en bord de Seine, d’anciens quartiers industriels et de grands ensembles d’après-guerre. Chaque type de logement appelle des diagnostics différents.

Nous intervenons à Corbeil-Essonnes depuis Viry-Châtillon, à une dizaine de kilomètres, pour les ventes et les locations de maisons et d’appartements.

Le logement à Corbeil-Essonnes : ce que ça change pour vos diagnostics

Corbeil-Essonnes compte 24 905 logements (Insee, recensement 2023), dont 77 % d’appartements et 21,1 % de maisons. 37,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

• Amiante : 58,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991. Toutes sont concernées par le diagnostic amiante à la vente, comme les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
• Plomb : 13,6 % datent d’avant 1946 ; pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
• Électricité et gaz : 74,6 % des logements ont plus de 15 ans d’âge de construction ; les diagnostics électricité et gaz sont exigés dès que l’installation a plus de 15 ans.

Le Vieux-Corbeil, ville royale dès le XIIe siècle, conserve des immeubles très anciens où le plomb est fréquent dans les peintures. La ville est issue de la fusion de Corbeil et d’Essonnes en 1951 ; elle a hérité d’un passé industriel (Grands Moulins, papeteries) et de grands ensembles des années 1960-1970 (Tarterêts, Montconseil).

Risques naturels et état des risques à Corbeil-Essonnes

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Corbeil-Essonnes. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation par la Seine et l’Essonne : la commune est couverte par le PPRI de la Seine (2003) et celui de la vallée de l’Essonne (2012) ;
• le retrait-gonflement des argiles, avec une exposition forte au centre de la commune ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Termites à Corbeil-Essonnes

Aucun arrêté préfectoral termites n’est recensé pour Corbeil-Essonnes : le diagnostic termites n’est donc pas obligatoire pour vendre. Notre devis en ligne le vérifie à chaque demande, au cas où un nouvel arrêté serait publié.

Les diagnostics à prévoir à Corbeil-Essonnes

Pour vendre à Corbeil-Essonnes : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : les grands ensembles des Tarterêts et de Montconseil et les copropriétés du centre sont concernés par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Quartiers et communes voisines

Nous intervenons dans tous les quartiers de Corbeil-Essonnes : Vieux-Corbeil, Rive droite, Tarterêts, Montconseil, La Nacelle, L’Ermitage. Également dans les communes voisines : Évry-Courcouronnes, Villabé, Lisses, Saint-Germain-lès-Corbeil, Le Coudray-Montceaux, Saintry-sur-Seine.

Questions fréquentes à Corbeil-Essonnes

Sources : Insee, recensement de la population (logements) ; Géorisques et arrêtés préfectoraux de l’Essonne (risques) ; arrêtés préfectoraux termites. Les obligations exactes dépendent de chaque bien : elles sont vérifiées au moment du devis.

Autres villes : Viry-Châtillon · Évry-Courcouronnes · Massy · Savigny-sur-Orge · Palaiseau · Sainte-Geneviève-des-Bois · Yerres · Athis-Mons · Étampes · Ris-Orangis