Diagnostic immobilier à Étampes (91150)

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Étampes, ancienne ville royale fortifiée du sud de l’Essonne, a le parc le plus ancien de notre zone : 15 % des résidences principales datent d’avant 1919. Le centre historique, les quartiers Saint-Martin, Saint-Gilles et Saint-Pierre et le plateau de Guinette demandent des diagnostics différents.

Nous intervenons à Étampes, à une trentaine de kilomètres de Viry-Châtillon, pour les ventes et les locations.

Le logement à Étampes : ce que ça change pour vos diagnostics

Étampes compte 12 584 logements (Insee, recensement 2023), dont 65,8 % d’appartements et 32,6 % de maisons. 43,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

• Amiante : 72,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991. Toutes sont concernées par le diagnostic amiante à la vente, comme les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
• Plomb : 22,7 % datent d’avant 1946 ; pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
• Électricité et gaz : 81,6 % des logements ont plus de 15 ans d’âge de construction ; les diagnostics électricité et gaz sont exigés dès que l’installation a plus de 15 ans.

Avec près d’un logement sur quatre antérieur à 1946, Étampes est la ville de notre secteur où le constat plomb (CREP) est le plus souvent nécessaire, à la vente comme à la location. Le plateau de Guinette, urbanisé à partir des années 1960, relève surtout du diagnostic amiante.

Risques naturels et état des risques à Étampes

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Étampes. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation, signalée par Géorisques pour la commune, traversée par la Juine, la Chalouette et la Louette ;
• le retrait-gonflement des argiles, avec une exposition moyenne au centre de la commune ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Termites à Étampes

D’après les arrêtés préfectoraux recensés, toute la commune de Étampes est classée en zone termites. Le diagnostic termites est donc obligatoire pour vendre, et il est valable 6 mois. Notre devis en ligne l’ajoute automatiquement.

Les diagnostics à prévoir à Étampes

Pour vendre à Étampes : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites, état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : les copropriétés du centre ancien et du plateau de Guinette sont concernées par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Quartiers et communes voisines

Nous intervenons dans tous les quartiers de Étampes : Centre-ville, Guinette, Croix de Vernailles, Saint-Martin, Saint-Gilles, Saint-Pierre, Saint-Michel. Également dans les communes voisines : Morigny-Champigny, Brières-les-Scellés, Ormoy-la-Rivière, Saclas, Chalo-Saint-Mars.

Questions fréquentes à Étampes

Sources : Insee, recensement de la population (logements) ; Géorisques et arrêtés préfectoraux de l’Essonne (risques) ; arrêtés préfectoraux termites. Les obligations exactes dépendent de chaque bien : elles sont vérifiées au moment du devis.

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