Diagnostic immobilier à Savigny-sur-Orge (91600)

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Savigny-sur-Orge, notre voisine immédiate, est une ville à moitié pavillonnaire : une maison sur deux. Elle cumule plusieurs points d’attention pour une vente : zone termites sur toute la commune, trois plans de prévention du risque inondation et des sols argileux.

À moins de 3 km de notre base de Viry-Châtillon, nous y intervenons rapidement pour les ventes et les locations.

Le logement à Savigny-sur-Orge : ce que ça change pour vos diagnostics

Savigny-sur-Orge compte 17 656 logements (Insee, recensement 2023), dont 48,9 % d’appartements et 50 % de maisons. 62,4 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

• Amiante : 80,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991. Toutes sont concernées par le diagnostic amiante à la vente, comme les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
• Plomb : 14,2 % datent d’avant 1946 ; pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
• Électricité et gaz : 93,7 % des logements ont plus de 15 ans d’âge de construction ; les diagnostics électricité et gaz sont exigés dès que l’installation a plus de 15 ans.

Les lotissements pavillonnaires des années 1923-1935, notamment sur le Plateau, expliquent les 12 % de résidences principales bâties entre 1919 et 1945 : pour ces maisons, le constat plomb est obligatoire. Les grands ensembles du Grand Vaux (1960-1966), de Clair Village et des Prés-Saint-Martin (1967-1972) sont concernés par l’amiante. Au total, 80 % des logements datent d’avant 1991.

Risques naturels et état des risques à Savigny-sur-Orge

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Savigny-sur-Orge. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation par l’Orge, l’Yvette et la Seine : la commune est couverte par trois PPRI, ceux de la Seine (2003), de l’Yvette (2006) et de l’Orge et de la Sallemouille (2017) ;
• le retrait-gonflement des argiles, avec une exposition forte au centre de la commune, un point important pour les maisons ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Termites à Savigny-sur-Orge

D’après les arrêtés préfectoraux recensés, toute la commune de Savigny-sur-Orge est classée en zone termites. Le diagnostic termites est donc obligatoire pour vendre, et il est valable 6 mois. Notre devis en ligne l’ajoute automatiquement.

Les diagnostics à prévoir à Savigny-sur-Orge

Pour vendre à Savigny-sur-Orge : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites, état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : les ensembles du Grand Vaux, de Clair Village et des Prés-Saint-Martin sont concernés par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Quartiers et communes voisines

Nous intervenons dans tous les quartiers de Savigny-sur-Orge : Centre, Plateau, Grand Vaux, Clair Village, Gâtines, Prés Saint-Martin, Champagne. Également dans les communes voisines : Viry-Châtillon, Juvisy-sur-Orge, Athis-Mons, Morsang-sur-Orge, Épinay-sur-Orge, Morangis.

Questions fréquentes à Savigny-sur-Orge

Sources : Insee, recensement de la population (logements) ; Géorisques et arrêtés préfectoraux de l’Essonne (risques) ; arrêtés préfectoraux termites. Les obligations exactes dépendent de chaque bien : elles sont vérifiées au moment du devis.

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