Diagnostic immobilier à Yerres (91330)

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Yerres est la ville la plus « propriétaire » de notre sélection : 71 % des ménages possèdent leur logement. Elle associe des villas anciennes, comme autour de la propriété Caillebotte, des quartiers pavillonnaires et des résidences des années 1960-1980.

Nous intervenons à Yerres, à une dizaine de kilomètres de Viry-Châtillon, pour les ventes et les locations.

Le logement à Yerres : ce que ça change pour vos diagnostics

Yerres compte 12 884 logements (Insee, recensement 2023), dont 54,1 % d’appartements et 45,2 % de maisons. 71,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

• Amiante : 80,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991. Toutes sont concernées par le diagnostic amiante à la vente, comme les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
• Plomb : 8,8 % datent d’avant 1946 ; pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
• Électricité et gaz : 93,6 % des logements ont plus de 15 ans d’âge de construction ; les diagnostics électricité et gaz sont exigés dès que l’installation a plus de 15 ans.

La population a plus que doublé entre 1962 et 1975 : 72 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1990, ce qui rend le diagnostic amiante quasi systématique. Les villas d’avant 1949 du centre et des bords de l’Yerres peuvent en plus nécessiter un constat plomb.

Risques naturels et état des risques à Yerres

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Yerres. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation par l’Yerres et le Réveillon : la commune est couverte par le PPRI de l’Yerres (2012) ;
• le retrait-gonflement des argiles, avec une exposition moyenne au centre de la commune ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Termites à Yerres

À Yerres, seule une partie de la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites. Selon l’adresse du bien, le diagnostic termites peut être obligatoire pour vendre : notre devis en ligne vérifie votre adresse et l’ajoute si nécessaire.

Les diagnostics à prévoir à Yerres

Pour vendre à Yerres : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites (selon l’adresse), état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : les résidences des années 1960-1980 sont concernées par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Quartiers et communes voisines

Nous intervenons dans tous les quartiers de Yerres : Centre, Grands Godeaux, Grange aux Bois, Tournelles, Concy, Camaldules, Caillebotte. Également dans les communes voisines : Crosne, Montgeron, Brunoy, Villecresnes, Limeil-Brévannes.

Questions fréquentes à Yerres

Sources : Insee, recensement de la population (logements) ; Géorisques et arrêtés préfectoraux de l’Essonne (risques) ; arrêtés préfectoraux termites. Les obligations exactes dépendent de chaque bien : elles sont vérifiées au moment du devis.

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