Diagnostic immobilier à Vigneux-sur-Seine (91270)

Vigneux-sur-Seine compte 12 746 logements (Insee, recensement 2023), dont 55,2 % d’appartements et 42,6 % de maisons. 47,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

• Amiante : 64 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, dont près d’un tiers entre 1946 et 1970. Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour tout logement dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
• Plomb : 9 % datent d’avant 1946 ; pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
• Électricité et gaz : les diagnostics électricité et gaz sont exigés dès que l’installation a plus de 15 ans, ce qui concerne la grande majorité des logements de la commune.

Les logements récents (après 2005) restent concernés par le DPE et l’état des risques, mais pas par l’amiante ni, en général, par l’électricité et le gaz tant que l’installation a moins de 15 ans.

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Vigneux-sur-Seine. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation par la Seine : la commune est couverte par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine ; les secteurs proches du fleuve sont les plus concernés ;
• le retrait-gonflement des argiles, dont l’exposition varie selon l’adresse ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Aucun arrêté préfectoral termites n’est recensé pour Vigneux-sur-Seine : le diagnostic termites n’est donc pas obligatoire pour vendre. Notre devis en ligne le vérifie à chaque demande, au cas où un nouvel arrêté serait publié.

Pour vendre à Vigneux-sur-Seine : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : le grand ensemble de la Croix-Blanche et les résidences des années 1960-1970 sont concernés par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Nous intervenons dans tous les quartiers de Vigneux-sur-Seine : Centre-ville, la Croix-Blanche, Oly, les bords de Seine. Également dans les communes voisines : Draveil, Montgeron, Crosne, Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Villeneuve-Saint-Georges.