Diagnostic immobilier à Athis-Mons (91200)

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Athis-Mons, au confluent de la Seine et de l’Orge et en bordure de l’aéroport d’Orly, a vu sa population tripler après la guerre. Son parc mêle cités des années 1950-1960, pavillons et programmes récents.

À moins de 5 km de Viry-Châtillon, nous y intervenons rapidement pour les ventes et les locations.

Le logement à Athis-Mons : ce que ça change pour vos diagnostics

Athis-Mons compte 16 024 logements (Insee, recensement 2023), dont 68,4 % d’appartements et 29,6 % de maisons. 44,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

• Amiante : 68,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991. Toutes sont concernées par le diagnostic amiante à la vente, comme les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
• Plomb : 9,6 % datent d’avant 1946 ; pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
• Électricité et gaz : 76,5 % des logements ont plus de 15 ans d’âge de construction ; les diagnostics électricité et gaz sont exigés dès que l’installation a plus de 15 ans.

Les grands programmes de l’après-guerre, comme la cité FFF (1 450 logements, 1960) et le Noyer Renard (1958-1962), expliquent que 35 % des résidences principales datent de 1946-1970 : le diagnostic amiante y est la règle. À l’inverse, près d’un quart des logements a été achevé après 2006.

Risques naturels et état des risques à Athis-Mons

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Athis-Mons. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation par la Seine et l’Orge, qui se rejoignent sur la commune : elle est couverte par le PPRI de la Seine (2003) et celui de l’Orge et de la Sallemouille (2017) ;
• le retrait-gonflement des argiles, avec une exposition forte au centre de la commune ;
• les nuisances sonores aériennes : une partie de la commune est proche de l’aéroport d’Orly, à vérifier selon l’adresse au regard du plan d’exposition au bruit ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Termites à Athis-Mons

D’après les arrêtés préfectoraux recensés, toute la commune de Athis-Mons est classée en zone termites. Le diagnostic termites est donc obligatoire pour vendre, et il est valable 6 mois. Notre devis en ligne l’ajoute automatiquement.

Les diagnostics à prévoir à Athis-Mons

Pour vendre à Athis-Mons : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites, état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : les grands ensembles de l’après-guerre sont concernés par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Quartiers et communes voisines

Nous intervenons dans tous les quartiers de Athis-Mons : Centre-ville, Val d’Athis, Mons, Plateau-Pyramide, Noyer Renard. Également dans les communes voisines : Juvisy-sur-Orge, Savigny-sur-Orge, Paray-Vieille-Poste, Ablon-sur-Seine, Villeneuve-le-Roi, Draveil.

Questions fréquentes à Athis-Mons

Sources : Insee, recensement de la population (logements) ; Géorisques et arrêtés préfectoraux de l’Essonne (risques) ; arrêtés préfectoraux termites. Les obligations exactes dépendent de chaque bien : elles sont vérifiées au moment du devis.

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