Diagnostic immobilier à Ris-Orangis (91130)

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À Ris-Orangis, plus de la moitié des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970 : la population a plus que doublé dans les années 1960 avec les grands ensembles du Plateau et du Moulin à Vent. Les bords de Seine, avec les Docks de Ris, accueillent des programmes plus récents.

À environ 3 km de Viry-Châtillon, nous y intervenons rapidement pour les ventes, les locations et les copropriétés.

Le logement à Ris-Orangis : ce que ça change pour vos diagnostics

Ris-Orangis compte 12 465 logements (Insee, recensement 2023), dont 73,1 % d’appartements et 26,4 % de maisons. 50,1 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

• Amiante : 79,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991. Toutes sont concernées par le diagnostic amiante à la vente, comme les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
• Plomb : 7,4 % datent d’avant 1946 ; pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
• Électricité et gaz : 89,2 % des logements ont plus de 15 ans d’âge de construction ; les diagnostics électricité et gaz sont exigés dès que l’installation a plus de 15 ans.

Avec 80 % des logements achevés avant 1991, le diagnostic amiante est presque toujours nécessaire à la vente. Les immeubles des années 1960 sont aussi souvent concernés par la rénovation énergétique, ce qui rend le DPE particulièrement important pour fixer le prix.

Risques naturels et état des risques à Ris-Orangis

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Ris-Orangis. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation par la Seine : la commune est couverte par le PPRI de la Seine (2003) ;
• un risque industriel recensé par Géorisques (effets thermiques et de surpression), à vérifier selon l’adresse ;
• le retrait-gonflement des argiles, avec une exposition moyenne au centre de la commune ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Termites à Ris-Orangis

Aucun arrêté préfectoral termites n’est recensé pour Ris-Orangis : le diagnostic termites n’est donc pas obligatoire pour vendre. Notre devis en ligne le vérifie à chaque demande, au cas où un nouvel arrêté serait publié.

Les diagnostics à prévoir à Ris-Orangis

Pour vendre à Ris-Orangis : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : les grands ensembles du Plateau et du Moulin à Vent sont concernés par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Quartiers et communes voisines

Nous intervenons dans tous les quartiers de Ris-Orangis : Plateau, Moulin à Vent, Docks de Ris, Parc de Fromont, Bel-Air, Grand Bourg. Également dans les communes voisines : Évry-Courcouronnes, Grigny, Bondoufle, Fleury-Mérogis, Draveil, Soisy-sur-Seine.

Questions fréquentes à Ris-Orangis

Sources : Insee, recensement de la population (logements) ; Géorisques et arrêtés préfectoraux de l’Essonne (risques) ; arrêtés préfectoraux termites. Les obligations exactes dépendent de chaque bien : elles sont vérifiées au moment du devis.

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