Diagnostic immobilier à Viry-Châtillon (91170)

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CYM Diagnostics est installé à Viry-Châtillon, au Rooftop de Viry, rue Francœur. Nous réalisons tous les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou louer une maison ou un appartement dans la commune, du Plateau aux Coteaux de l’Orge et à Port-Aviation.

Être sur place nous permet de proposer des créneaux rapides, souvent dans la semaine, et de connaître les particularités locales : zone termites sur toute la commune, bords de Seine et d’Orge inondables, sols argileux.

Le logement à Viry-Châtillon : ce que ça change pour vos diagnostics

Viry-Châtillon compte 15 053 logements (Insee, recensement 2023). 52,6 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

Le parc mêle des lotissements des années 1920 dans la plaine le long de la RN7, l’ancien aérodrome devenu le quartier pavillonnaire de Port-Aviation, et des ensembles des années 1960 : les Coteaux de l’Orge (1965) et la Grande Borne, partagée avec Grigny. Ces logements sont presque tous concernés par le diagnostic amiante ; les maisons d’avant 1949 par le constat plomb.

Risques naturels et état des risques à Viry-Châtillon

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Viry-Châtillon. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation par la Seine (bordure est) et l’Orge : la commune est couverte par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine (2003) et celui de l’Orge et de la Sallemouille (2017) ;
• le retrait-gonflement des argiles, avec une exposition forte au centre de la commune ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Termites à Viry-Châtillon

D’après les arrêtés préfectoraux recensés, toute la commune de Viry-Châtillon est classée en zone termites. Le diagnostic termites est donc obligatoire pour vendre, et il est valable 6 mois. Notre devis en ligne l’ajoute automatiquement.

Les diagnostics à prévoir à Viry-Châtillon

Pour vendre à Viry-Châtillon : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites, état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : les grands ensembles des Coteaux de l’Orge et de la Grande Borne sont concernés par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Quartiers et communes voisines

Nous intervenons dans tous les quartiers de Viry-Châtillon : Centre-ville, Plateau, Coteaux de l’Orge, Port-Aviation, Châtillon, La Cilof. Également dans les communes voisines : Juvisy-sur-Orge, Savigny-sur-Orge, Grigny, Draveil, Morsang-sur-Orge, Fleury-Mérogis.

Questions fréquentes à Viry-Châtillon

Sources : Insee, recensement de la population (logements) ; Géorisques et arrêtés préfectoraux de l’Essonne (risques) ; arrêtés préfectoraux termites. Les obligations exactes dépendent de chaque bien : elles sont vérifiées au moment du devis.

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