Diagnostic immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

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À Sainte-Geneviève-des-Bois, près d’un logement sur deux est une maison. La ville s’est construite sur d’anciens lotissements forestiers des années 1920-1930, puis autour du grand ensemble des Aunettes, l’un des plus importants de l’Essonne dans les années 1960.

Nous intervenons à Sainte-Geneviève-des-Bois, à moins de 5 km de Viry-Châtillon, pour les ventes et les locations.

Le logement à Sainte-Geneviève-des-Bois : ce que ça change pour vos diagnostics

Sainte-Geneviève-des-Bois compte 15 707 logements (Insee, recensement 2023), dont 51,6 % d’appartements et 48,1 % de maisons. 59,2 % des ménages sont propriétaires de leur logement.

• Amiante : 71,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991. Toutes sont concernées par le diagnostic amiante à la vente, comme les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
• Plomb : 8,2 % datent d’avant 1946 ; pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
• Électricité et gaz : 89,6 % des logements ont plus de 15 ans d’âge de construction ; les diagnostics électricité et gaz sont exigés dès que l’installation a plus de 15 ans.

Les pavillons des lotissements des années 1920-1930 peuvent nécessiter un constat plomb. Pour vendre une maison classée E, F ou G au DPE, un audit énergétique est en plus obligatoire. Les immeubles des Aunettes et des années 1960-1980 sont concernés par l’amiante.

Risques naturels et état des risques à Sainte-Geneviève-des-Bois

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Sainte-Geneviève-des-Bois. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation par l’Orge : la commune est couverte par le PPRI de l’Orge et de la Sallemouille (2017) ;
• le retrait-gonflement des argiles, avec une exposition moyenne au centre de la commune ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Termites à Sainte-Geneviève-des-Bois

Aucun arrêté préfectoral termites n’est recensé pour Sainte-Geneviève-des-Bois : le diagnostic termites n’est donc pas obligatoire pour vendre. Notre devis en ligne le vérifie à chaque demande, au cas où un nouvel arrêté serait publié.

Les diagnostics à prévoir à Sainte-Geneviève-des-Bois

Pour vendre à Sainte-Geneviève-des-Bois : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : les copropriétés des Aunettes et des années 1960-1980 sont concernées par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Quartiers et communes voisines

Nous intervenons dans tous les quartiers de Sainte-Geneviève-des-Bois : Centre, Le Perray, Aunettes, Bois Clairs, Saint-Hubert, Croix-Blanche, Liers. Également dans les communes voisines : Morsang-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, Fleury-Mérogis, Saint-Michel-sur-Orge, Longpont-sur-Orge, Le Plessis-Pâté.

Questions fréquentes à Sainte-Geneviève-des-Bois

Sources : Insee, recensement de la population (logements) ; Géorisques et arrêtés préfectoraux de l’Essonne (risques) ; arrêtés préfectoraux termites. Les obligations exactes dépendent de chaque bien : elles sont vérifiées au moment du devis.

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