Diagnostic immobilier à Draveil (91210)

Draveil compte 51,6 % de maisons et 48,4 % d’appartements (Insee, recensement 2023). 59 % des ménages sont propriétaires de leur logement, et 52 % des logements datent d’avant 1971.

• Amiante : avec plus de la moitié du parc construit avant 1971, la plupart des logements sont concernés. Le diagnostic amiante est obligatoire à la vente pour tout logement dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
• Plomb : les maisons anciennes du centre et des bords de Seine peuvent dater d’avant 1949 ; pour les logements construits avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
• Électricité et gaz : les diagnostics électricité et gaz sont exigés dès que l’installation a plus de 15 ans, ce qui concerne la grande majorité des logements de la commune.

Pour une maison, prévoyez aussi l’audit énergétique si le DPE est classé E, F ou G, et l’assainissement si elle n’est pas raccordée au tout-à-l’égout.

L’état des risques (ERP) est obligatoire pour toute vente ou location à Draveil. Il doit notamment mentionner :

• l’inondation par la Seine : la commune est couverte par le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la Seine ; les rues proches du fleuve sont les plus concernées ;
• le retrait-gonflement des argiles, dont l’exposition varie selon l’adresse ;
• le radon (potentiel faible, catégorie 1) et le séisme (zone 1, très faible), comme pour toute l’Essonne.

Aucun arrêté préfectoral termites n’est recensé pour Draveil : le diagnostic termites n’est donc pas obligatoire pour vendre. Notre devis en ligne le vérifie à chaque demande, au cas où un nouvel arrêté serait publié.

Pour vendre à Draveil : DPE, amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques, mesurage loi Carrez en copropriété, assainissement selon votre commune, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.

Pour louer : DPE, surface habitable (loi Boutin), plomb (avant 1949), électricité et gaz (plus de 15 ans) et état des risques.

Copropriétés : les ensembles de l’Orme des Mazières et des Bergeries sont concernés par le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux. Voir DPE collectif, PPPT et DTA.

Nous intervenons dans tous les quartiers de Draveil : Centre-ville, Mainville, Champrosay, Villiers, Danton, l’Orme des Mazières, les Bergeries, Brossol, Paris-Jardins. Également dans les communes voisines : Vigneux-sur-Seine, Soisy-sur-Seine, Juvisy-sur-Orge, Ris-Orangis, Montgeron, Viry-Châtillon.